Có nên lạc quan thái quá vào thị trường Bất động sản

Năm 2014 chúng ta đã và đang chứng khiến sự ấm dần lên của thị trường BĐS được thông báo các số liệu thưa nhưng liệu những con số đã đủ để tin cậy vào sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường BDS hay đây là sự lạc quan quá trớn? Chung cu park view residence

Chúng ta chẳng thể phủ nhận sự đi lên hăng hái này.

Nhưng thường thì một đôi sự náo nức thái quá sẽ tạo cảm giác như đình trệ sản rất sôi động và có thể “lên cơn sốt” bất cứ lúc nào. Trên thưc tế, khi thị trường đang dần trở lại nhịp độ như thường ngày, thì rất cần những nhận định rất tỉnh ngủ, thực tại để các bên, nhất là người dân tránh khỏi cơn sốt ảo do tự mình gây ra. Theo tin từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay tại Hà Nội chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán được 6.500 căn, trong khi đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, so với quý trước đó tăng 2%. Giá BĐS cũng có thiên hướng tăng nhẹ, ngay cả đối với các phân khúc trung – cao cấp vốn kén người mua. Một số DN đã mạnh dạn công bố giá bán tại nhiều khu vưc, dự án đã tăng thêm từ 15 đến 16%, giá chênh cũng được “cò” thổi lên ở một số dự án. Sau 5 quý gần như đóng băng, phân khúc vi la, liền kề cũng tăng cả về giá bán và lượng giao du Chung cu 203 Nguyen Huy Tuong

Đối tượng khách hàng cũng có sự thay đổi. Nếu 80% khách hàng có nhu cầu mua để đầu cơ kiếm lời tại thời khắc cách đây vài năm, thì nay đã trái lại, khoảng 80% người mua nhà với mục đích là để ở.Tính đến cuối quý III/2014, tổng tồn kho bất động sản trên cả nước đã giảm hơn 12.000 tỷ đồng. Nếu so với giá trị tồn kho được công bố hồi đầu 2013 là khoảng 120.000 tỷ đồng, thì bây chừ, 1/3 lượng hàng tồn kho đã được bán đi. Với những số liệu trên, các nhà quản lý và đầu tư và cả khách hàng đều cảm thấy rằng thị trường BĐS đã, đang và sẽ có sự phát triển tốt trong tương lai. Nhưng sự phát triển có thịnh vượng của thị trường nối hay không còn phụ thuộc vào cái gốc, nguyên tố nền tảng, chứ không chỉ phần ngọn với những con số tích cực mà được ban bố trong thời gian gần đây: Chung cư Goldmark City

Thứ nhất là hệ thống văn bản luật pháp, hệ thống các chính sách đã hạp với thực tại hơn nhưng tính ổn định vẫn thấp, vẫn còn chồng chéo và còn thiếu khả thi. Thứ hai là công tác quy hoạch vẫn còn đang tồn tại nhiều vấn đề, trong đó có chất lượng, tính vững bền của quy hoạch chưa cao. Tiếp đến đó là đội ngũ cán bộ và giám sát việc thực hành các quy định của pháp luật trong lĩnh vực bất động sản chưa được chuyên nghiệp, tính kỷ luật còn khá kém. Rút cục, các yếu tố của thị trường BĐS như các doanh nghiệp đầu tư dự án, quản lý, môi giới BĐS,… vẫn còn chưa chuyên nghiệp và chưa hình thành rõ nét. Chung cu tieu khu park view residence duong noi

Cho nên, các bên tham dự thị trường BĐS nên giữ tâm thế lạc quan nhưng hết sức thận trọng, sẽ hạp hơn với tình hình trong thời khắc hiện tại!